Tulum è il sito più emblematico della costa di Quintana Roo, grazie alla sua posizione privilegiata e all'eccellente conservazione degli edifici e delle pitture murali. È nota per la sua muraglia, che delimita il complesso principale sui lati nord, sud e ovest, poiché il settore orientale si affaccia sul Mar dei Caraibi; ha cinque accessi e due torri di guardia.
Il sito è presieduto da El Castillo, la fondazione più alta di Tulum, che conserva un tempio con tre ingressi ornati da colonne serpentine e due maschere zoomorfe agli angoli. Di fronte al Castillo si trova una piattaforma per le danze e a sud-ovest il Tempio della Serie Iniziale, dove è stata trovata la prima data documentata a Tulum: 564 d.C..
A nord si trova il Tempio del Dio Discendente, con una piccola fondazione sulla quale è stato costruito un edificio decorato con l'immagine di questa divinità, principale elemento iconografico della città. Di fronte a questo complesso si trova la strada rialzata principale, con diversi edifici; il più importante è il Tempio degli Affreschi, le cui pitture murali raffigurano una serie di esseri soprannaturali che risiedono nell'Oltretomba e che costituiscono una delle più importanti testimonianze della pittura murale maya preispanica. Proseguendo lungo la strada rialzata si possono ammirare i palazzi noti come Casa delle Colonne e Casa di Halach Uinik.
All'accesso nord-est, la Casa del Cenote, documenta l'importanza data dai Maya al culto acquatico legato ai cenotes, e nelle vicinanze si trova il Tempio del Dio del Vento, così chiamato per la sua base circolare, legato a Kukulcan, Dio dei venti.